【装修干货分享——收房验房篇】 如何发现新房存在的装修隐患（选辅材 找尚好材

你的装修大管家

既然讲验房 那就有一个问题 我们为什么要验房？
举个简单例子 ，我们双十一9块9买的包邮的东西，大家都要验货，何况是一套上百万买的新房？ 房子要住几十年，万一出现质量问题，前期没有发现 后期开发商或者物业不承认 互相推诿 解决不了问题  或者是装修后才发现造成二次返工 损害大家的经济利益

如果不验房会怎样？
1、你不清楚房子是否与购房合同以及国家规范相符合，也无法知道自己的合法权益是否受到侵害；
2、不能及时发现房子潜在的隐患；
3、在利益受损的前提下不能在开发商那边争取合理的补偿；
4、等入住之后问题暴露，会引发更大的麻烦，容易造成"扯皮、推诿"，给维权带来困难。


问题可大可小 谁都不希望有问题  我们只能做好预防工作  验房到底验什么？
1、检查房屋是否存在质量问题；
2、检查房屋是否存在安全隐患；

目前常规的验房主要四大块 ：门窗 墙地面工程 给排水  电路这几项

门窗问题比较常见，像很多小区交付的时候，很多防盗门都有划痕，磕碰的痕迹，窗户安装不到位，另外门槛下面的灌浆会不实等等，这些问题一般以修为主，严重的会有房修中心安排人过来换，另外窗户经常性出现设计不合理的问题，这个后期都要整体整改的，窗户都是常使用的东西，或者涉及到是否漏水的问题要重点关注。

图片上展示的是验收项目以及存在主要问题的示范

墙地面土建工程 这方面涉及的问题会比较多，但一般都是小问题，像空鼓，一些伸拉缝，肯定是会有的，但是只要不是大面积的问题，就是很正常的事情。
住建局在开发商交付前都有进行原始结构验收，地面都有标识长宽高，大面积的空鼓大多数都有修理过，后期注意一下，拿房时检验出来，直接安排物业人维修即可。



重点关注：大面积空鼓 墙体沙化  贯穿性裂缝 以及渗水等问题 特别是厨卫贴砖面的大面积空鼓 发现大面积空鼓 后期瓷砖脱落或者防水层因空鼓开裂破坏 造成不利的后果及影响！
福居新天地验房的时候就存在很多空鼓和局部渗水的问题   空鼓这些都是小问题，发现空及时修补就好了，御湖豪庭验房的问题较为严重，墙面沙化，贯穿性裂缝等问题都有

前期没有验房的，要求装修公司对房屋的原始结构进行验收，尤其是卫生间和厨房，墙面的大面积空鼓会导致后期油漆面脱落的，如果墙面贴砖的话，后期瓷砖贴好后，验收时全是空的，就会分不清楚到底是瓦工贴砖的问题还是原始结构的问题，这样就只能敲掉重做，代价太高了，比如说砖的成本，人工费，破坏了防水，而且还容易伤到水管。

裂缝要分情况：
JPG
一般只有承重墙体的贯穿性裂缝对房屋质量影响比较大，因其涉及到外墙防水以及承重的，一般影响不大但是影响使用的可以让物业安排人员进行维修，小问题后期装修时直接带掉就好，大问题验收时也通过不了，毕竟现在是裸墙，有什么问题的都在外面，大家都能看得到的。


给排水工程以及电路工程：
JPG
给排水一般都是看入户是否通水，以及水头龙是否存在未关及漏水的情况，避免开水后未能及时发现 水量的过大把楼下给淹了 康泰公馆就有这样的真实案例；
其他测试排水是否通畅，是否有建筑垃圾导致水管不通的情况，水管接口没处理好而漏水的问题
拿房当天水电不一定会通，所以水电以及给排水工程当天不一定好验收。



水路重点关注排水管的连接件是否松动 装修后再发现返修成本较高  电路目前大多数人装修的时候都是选择半改动 （包括很多装修公司） 成本较低  正因为如此更有必要去测量开发商原有线路  强弱电线的导通性 避免虚接或者未接通   后期发现 很难检修

整理一些之前验房过程中发现的常见问题供大家参考

额外赠送大家一份验房表以及验收标准 有需要可以自行下载

验房项目各项标准：
裂缝：距检查面1M处正视无裂缝和爆灰
空鼓：楼墙地面单块空鼓面积不查过400c㎡
门窗：门窗外形尺寸符合设计要求，安装正规，无异样不良质量缺陷，门窗试用功效应开启闭合自如：窗框有无预留池水槽及排水孔。
水压：水管承载正常工作水压1.5倍，一般为0.6-0.8Mpa(各出水口出水量正常)
外漏、渗水：通过闭水试验、或下雨后的阳台等自己观察墙面、楼下邻居是否有渗漏的迹象。
水平阴阳角：阴阳角落的垂直度以及光顺度应符合室内装修阴阳角落垂直度的相关要求，目测毛坯层阴阳角度整体垂直度，光顺度线型良好，不得出现弯曲，波浪形的现象。
   提示：验房检测出来的问题，业主及时提交物业转交开放商处理整改。后期施工前，可以让装修公司再进行一次装修前的质量检查。避免施工后发现隐蔽工程。

毛坯房验收规范流程12.pdf (197.53 KB, 下载次数: 0)

2022-10-28 21:05 上传

点击文件名下载附件

看装修 选辅材 就来【尚好材】