装修干货分享——收房篇准备篇

你的装修大管家

首先恭喜大家快拿房啦，对于很多业主亲可能还不太了解拿房的流程，我是你的装修大管家，今天给大家分享一下收房的流程以及前期的准备工作，希望给大家带来一点帮助。

购买房子是一件开心的事情,但是很多的购房者不知道新房收房注意事项都有哪些呢?新房收房的流程是什么样的?有可能收房当天才开始准备,所以提前了解一下相关知识是很有必要的。收房是买房过程中重要也是容易忽视的一部分,所以在大脑中一定储备知识,这样才能够愉快的收房。

拿房正常需要带的材料：（具体已收房通知书为准，东海当地契税不用当天缴纳，所以办理契税方面的资料可以滞后准备）

1.收房入伙通知书  

2.购房合同+复印件三份（一般是前十页以及后面签字盖章部分）契税

3.户主的有效证件  

4.买房时的付款收据  

5.现金和储蓄卡（方便缴款：契税 维修基金 物业费 公共能耗费 产证代办费 垃圾清运费，如果不支持支付宝付款则需要带现金，一定注意是现金）

6.无房证明等

首先我们从收房需要缴纳多少钱开始：

一：交房需要哪些费用？

1、契税 ：1-3%

首套 ：90平以下    1%

首套 ：90平以上    1.5%

二套：90平以下     1%

二套 ：90平以上    2%

三套房及以上 ：     3%

2、维修基金：       60元/m2 （电梯房住宅）

3、物业管理费：     1.1元/m2/月（根据小区物业标准定）

4、产证代办费、垃圾清运费1000元左右、公共能耗费500元左右等

收房费用主要三大项的计算方式如下：

1.面积*契税率*房价=契税

2.面积*1.1*12（个月）=一年的物业管理费

3.面积*60=维修基金

已下面的新房缴费清单我们来计算一下：

例如房型面积119平 购房单价8600元一平 我们分别计算一下首套房 二套房的收房费用：

契税：首套房：119*8600*1.5%=15351元

    二套房：119*8600*2%=20468元

（备注东海当地实际缴纳契税时比上面计算低 差不多打了9-9.2折）

维修基金：119*60=7140元

物业费1年：119*12*1.1=1570.8元

公共能耗费：500元

装修管理费以及垃圾清运费：1000元

工本费：50元左右

119平首套房费用总计：15351+7140+1570.8+500+1000+50=25611.8元

119平二套房费用总计：20468+7140+1570.8+500+1000+50=30728.8元

（如果契税打9折：首套总价减1535.1元  二套房减2046.8元）

二：办理无房证明的地址，需要带什么资料

所有的契税，无房证明，不动产证都在同一个地方：东海政务大厅。

地址：东海晶都大道28号。

办公时间：

周一至周五;18：30-12：00

                  14：00-17：30

开无房证明或有房证明在四楼的G区不动产登记53号窗口

所需要的材料：

开完证明到一楼29号窗口审核资料就可以到机器口取票在柜台处等待交税

希望能给新房的业主带帮助，以免后期浪费多余的时间

三；收房注意事项

1、办理交接（入伙）应携带的相关资料（具体看收房通知书）

2、首套房提前开好无房证明，二套房额外开据首套房所在房源信息证明，三套房无需办理；

3、缴纳契税需准备购房合同正常复印前十页以及后面有签字的部分，现场可以复印，但是需要排队；

4、拿房当天准备1600元现金用于缴纳杂项费用，缴费用储蓄卡；

4、身份证有效期确保半年以上，办理产证

5、交房期间的发票 收据保存好 产证下来时用得到

6、未在拿房期间办理收房手续，后续仍可以办理，但是各个项目都需要自己跑了。