东海世贸公馆B栋住宅却收商业电

凯旋归来0516

1、西双湖世贸公馆B栋，房屋用途及户型本属于“城镇住宅用地/公寓”性质，却通过一些途径弄成了“城镇住宅用地/住宅”性质，或许有人觉得是好事。但实际上，公寓的采光和其他各方面，都达不到住宅房屋的要求，就等于你花了宝马汽车的钱，买了外面套了一层宝马壳的五菱面包车。花了本该享受住宅房屋的价格，却使用着低一等级的公寓房型，对业主不公。开发商的这种手段不合规不合法，通过不正规手段谋取住宅高额销售价格，严重违反国家住建部的法规。国家《关于公寓建设管理的若干规定》要求，房管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓，公寓性质即商业性质交易税费。
2、既然开发商把房屋性质从公寓改成了住宅，却仍对业主按商业性质的电费水费的标准收费，不合法。
3、业主没有自主用电权，房屋类似宾馆，需要插卡才能用电，若卡内电费用光，需要通过物业充值电费。而如果因为物业看业主不爽，业主一些事情达不到物业满意，物业居然有不给用户充值电费这样的霸王权利。
4、业主房屋漏雨，物业因为换了经理，就不给解决，而业主反抗不交物业费（房子都不好用我交什么物业费？），物业因此要挟业主不给电费不让用电，物业越权也违法！
我国法律明确规定：物业服务合同、与供用电、水合同是各自独立的合同。有权利采取停止供电供水的只能是电力、自来水供应公司。即使物业管理企业与业主存在业主不交纳物业服务费、物业管理企业有权停止供水供电的约定，该约定也是无效的，因该约定侵犯了供水供电公司的权利。即使是供水供电公司授权物业管理企业，代收水电费并可以采取停止供水供电措施的，物业管理企业只能以此手段催缴水电费，而没有权利以此催收物业服务费。更不能以此要挟业主，不交物业费，就不给用电。
5、东海县一些zf职权部门，不能积极为百姓出心出力。从百姓信访，到信访局指定住建局，而到了住建局和房管局，再然后此部门又推诿到供电局。我想问的是，是东海县信访部门不专业不懂法？误把百姓信访诉求错误的指派到不符合的部门，还是住建局与房管局不负责，把推诿到供电局？又或是这些为民办事的职能部门之间，不主动协调，互相推诿，让普通百姓在各部门之间来回跑了几年都不解决？这明显有违中央国务院近年要求的“简政”政策，一种懒政、在其位不谋其政的错误行为，该被百姓批评！若是你们相关zf官员自己家的电有问题，是否也当成大众百姓这样，推诿不负责？
世贸公馆B栋这么多业主，为了这些百姓自身利害关系的事，上访这么久，一年两年？在多个部门间跑这么久，东海县zf相关部门，能有点心吗？zf某些职能部门就这样的种种不作为，也难让民不愤，难让民不怒我东海某些部门所不谋其政，不尽其责的职能行为。




业主也曾多次上访，结果显而易见，还是房管局和供电局之间相互踢皮球，不知道何时才能解决。
    “近日，有业主去找物业协商交物业费，电费，和关于房屋质量问题，物业第一句话就非常牛逼的说，不给充电费，原因是你的房子里还有电费。接着业主问物业关于房子泡水赔偿问题，由于泡水的时间是在2016年5月月份，所以2017年的物业费业主就没交，跟物业协调是物业去跟开发商协商关于赔偿问题，如果问题解决业主交齐物业费，在未解决问题前，物业不得为难业主充值电费。
    现在物业公司说，由于经理调回总公司了，才来的经理不清楚这个事，叫去找开发商，这之前泡水，维修，拍照取证，都是物业联系，现在又不管事了，之前的经理说是与开发商协调，现在开发商大部分人都撤走了，物业换了经理，尽然不认帐，叫业主去找之前的经理或者开发商。眼看着电费要用完了，物业一直拖着不给解决，逼着业主交钱，现在搞得物业是大爷，业主是孙子，业主充电费还得看物业脸色。”